Românii care ar putea fi nevoiți să-și vândă casele. Economist: „Va fi o schimbare a comportamentului proprietarilor”

Pentru că Guvernul a hotărât să schimbe regulile privind impozitarea, tot mai mulți români cu venituri sub medie ar putea fi nevoiți să-și vândă locuințele, avertizează analistul economic Adrian Negrescu. Economiștii și analiștii politici se așteaptă din 2026 la majorări ale impozitelor de proprietate de 60-100%, iar din 2027, la o nouă serie de majorări, odată cu schimbarea calculului impozitului. 

Dacă peste un an impozitarea se va dubla, peste doi ani impozitul ar putea avea un impact și mai puternic asupra buzunarului cetățenilor. Mai concret, din 2027, calculul se va baza pe valoarea „reală” de piață a proprietăților, determinată automat prin platforma digitală e-Proprietatea, care centralizează date de la notari, ANAF, cadastru și tranzacții reale. „Un nou fenomen în piața imobiliară”

În acest context, Adrian Negrescu este de părere că de la 1 ianuarie 2027 s-ar putea manifesta un nou fenomen social migraționist.

„Din 2027, probabil că vom vedea un nou fenomen în piața imobiliară, o schimbare a comportamentului celor care dețin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migrație, probabil, în interiorul orașelor, pe fondul introducerii acestui sistem, E-Proprietatea, care va calcula impozitul locuințelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor”, a declarat analistul, pentru Ziare.com.

Seniorii cu pensii mici, cei mai vulnerabili

Cei mai vulnerabili în fața acestei tendințe vor fi cei mai săraci dintre cetățeni, cei cu venituri lunare sub medie, în general pensionarii.

„Probabil vom vedea tot mai mulți oameni, pensionari cu venituri reduse, că vor fi nevoite în viitor, pe termen mediu și lung, că vor fi nevoite să renunțe la locuințele pe care le dețin în centru, pentru a se muta mai spre periferie din cauza impozitelor tot mai mari pe care vor trebui să le plătească pentru apartamente, mașini, chestiune similară cu ceea ce se întâmplă în toate marile capitale europene și chiar din întreaga lume”, a explicat consultantul de business.

Imobil ultracentral, impozite pe măsură

Cei mai săraci dintre cetățeni, care dețin proprietăți în zone bune ale orașelor, vor fi nevoiți să le vândă, în contextul aplicării noii legi, crede Adrian Negrescu.

„Cu cât stai mai aproape de centru, cu atât plătești taxe mai mari, o problemă care va schimba din temelii, de-a dreptul, oferta din imobiliare, mai ales în zona marilor orașe, acolo unde probabil și prețurile vor urma această traiectorie - vom vedea această diferențiere a prețurilor în funcție de zone, în funcție de valoarea proprietății, de condițiile de trai - acces la transport în comun, școli, grădinițe, asistență medicală. Toate acestea vor începe să conteze din ce în ce mai mult în stabilirea prețurilor din piața imobiliară”, a mai punctat sursa citată.