Economistul Radu Georgescu susține că prețurile locuințelor din România urmează să scadă cu aproximativ 50%, afirmând că actuala „bulă imobiliară” este mai mare decât cea care a precedat criza financiară din 2008.
El își întemeiază analiza pe experiența profesională din acea perioadă, precizând că, între 2008 și 2011, a fost director financiar la divizia financiară a General Electric din România — companie care, potrivit lui, era la acel moment una dintre cele mai mari de pe piață și care derula toate tipurile de împrumuturi bancare: ipotecare, leasing, carduri și credite de consum. Georgescu afirmă că a participat la ședințe de top management la nivel european în timpul crizei din 2008 și că a observat „din primul rând” mecanismele acelei crize.
Venituri mici și taxare ridicată
Potrivit economistului, România are cel mai mic salariu mediu net din Uniunea Europeană, conform datelor Eurostat.
El susține că acest lucru nu se datorează unui volum de muncă mai redus, ci nivelului ridicat de taxare: în opinia sa, statul preia 42% din venitul brut prin contribuții sociale, contribuția de sănătate și impozitul pe venit, România având, afirmă el, printre cele mai mari taxe salariale din lume.
„Conform Eurostat , România se află pe ultimul loc în Uniunea Europeană la salariul mediu net. Și nu pentru că românii muncesc mai puțin. Ci pentru că statul ia 42% din venitul brut ( CAS, CASS, impozit pe venit. România are printre cele mai mari taxe salariale de pe planeta Pământ”, a scris Georgescu.
Dobânzi ipotecare ridicate
Georgescu mai susține că românii plătesc cele mai mari dobânzi la creditele ipotecare din Europa.
El indică o dobândă medie (DAE) de 8,5% în aprilie 2026, comparativ cu 3,5% în Bulgaria.
„Pentru un credit ipotecar de 100.000 euro pe 30 de ani, un român plătește dobândă totală: 195.000 euro. Un bulgar plătește dobândă totală: 57.000 euro. Diferența: 138.000 euro — pentru același apartament, același credit, același număr de ani. Un român plătește de 3,4 ori mai mult dobândă decât un bulgar”, a precizat economistul.
Depopulare și locuințe goale
Economistul afirmă că România este cea mai depopulată țară din Europa în ultimii 20 de ani, potrivit Eurostat, și că, potrivit recensământului din 2021, aproximativ 25% dintre locuințele din țară sunt goale, inclusiv în București.
El asociază acest indicator cu locuințele înregistrate fără persoane la întreținere.
Accesibilitate
Georgescu invocă un indice de accesibilitate publicat de Rezerva Federală a SUA, bazat pe regula potrivit căreia o locuință devine inaccesibilă atunci când cheltuielile lunare aferente (rată, chirie, utilități) depășesc 30% din venitul net.
Raportat la un salariu mediu net pe care îl estimează la 653 de euro, pragul de 30% ar însemna circa 196 de euro pe lună.
El leagă acest calcul de protestele și grevele recente, susținând că nemulțumirile exprimate public au vizat dificultatea oamenilor de a-și mai plăti ratele bancare.
Concluziile economistului
În concluzie, Georgescu susține că „bula” imobiliară a fost alimentată de agenți imobiliari care ar fi promovat ideea că prețurile din România se vor alinia celor din Germania și Franța.
El argumentează că o astfel de comparație ignoră faptul că, în acele țări, salariile medii nete ar fi de patru-cinci ori mai mari decât în România, iar dobânzile la creditele ipotecare de două-trei ori mai mici.
.jpg)
0 Comentarii